珠海房贷利率excel（怎么用excel算出每月的还贷金额）

本文目录

• 怎么用excel算出每月的还贷金额
• 珠海房贷款
• 2020珠海贷款利率是多少
• 珠海银行按揭利率
• 历史珠海房贷利率
• excel用函数计算房贷的方法
• 珠海购房与贷款政策、房贷利率最全版
• 房贷等额本金用excel怎么计算
• 珠海中行首套房贷基准利率
• 如何用excel计算房贷

怎么用excel算出每月的还贷金额

1、首先在excel表格中输入贷款金额，贷款年限，贷款的当前年利率。

2、点击空白单元格并选择“fx”插入函数，在其中选择“pmt”函数。

3、打开函数参数设置对话框，将利率按照年利率除以12计算，将总期数按照当前年限乘以12计算，将现值输入总贷款金额。

4、点击确定生成计算结果，标红的单元格即为每月还款的金额。

5、然后在表格中调整贷款的年限和年利率，即可看到每月还款的金额根据数据的调整也对应进行了修改。

珠海房贷款

144平首套珠海房贷款利率

珠海的144平首套房贷款利率主要取决于您的信用情况以及您提供的抵押物，一般商业银行的利率在4.9%之间，政策性银行的利率在3.25%之间。此外，您可以根据自身情况选择利率更低的住房公积金贷款，但需要满足一定的资格要求。

2022年11月珠海房贷利率

2022年11月珠海房贷利率是4.25%。2022珠海房贷利率处于比较稳定的状态，各大银行相差不大，其中首套房利率普遍最低可到4.25%，二套房贷利率普遍最低可到5.05%。

珠海2021年房贷利率

珠海2021年房贷利率主要受到国家货币政策及市场供求关系的影响，目前尚未公布2021年的房贷利率，但是根据目前的市场行情，2021年珠海的房贷利率可能会比2020年略有下降。根据国家货币政策，2021年珠海的商业贷款利率可能会在4.75%—5.25%之间，公积金贷款利率可能会在3.25%—3.75%之间。

珠海购房与贷款政策、房贷利率最全版

6月8日，凤凰君从珠海市多家商业银行信贷部获悉，最新房贷政策已开始执行。

今天开始，首套无贷在珠海非限购区购房，首付比例降至两成。至此，珠海的限购限贷政策，都全面宽松。但由于房贷政策尚未正式公布，建议大家以实际操作为准。

具体来看：

1、首套无贷款记录，144_以下：首付两成；144_以上：首付三成。

2、购买二套，首套贷款已结清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。

3、购买二套，首套贷款未结清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。

4、三套及以上，全款，此项无变动。

首付低至两成房贷利率低至4.25%

珠海迎来买房窗口期

值得注意的是，这次的房贷政策仅针对非限购区执行。珠海非限购区包括香洲区（南屏、湾仔）、鹤洲新区（十字门、保税区）、高新区、金湾区、斗门区。

5月15日，央行发布通知：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点！

5月20日，央行超预期降息，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，较上月下调15个基点。

至5月23日，凤凰君获悉，外资银行渣打银行、汇丰银行及国有银行建设银行已率先加入“首套房4.45%”方队后，时隔不久，珠海各大银行已经再度刷新房贷利率：

即首套房首次贷款，最低房贷利率为4.25%！二套大部分银行报到5.05%起。

附珠海13大银行给出的最新调查报告：

值得注意的是，部分银行，如中行，工行信贷经理都提到，4.25%的最低利率是需要对购房者贷款资质进行审核与申请。

珠海家庭不同月收入购房指南

近期，凤凰也根据现在珠海主流银行最新的房贷利率（首套房4.45%），计算出购买各楼盘房子所需的月供，供大家作为购房参考。

如果想把握住目前珠海市场的宽松时期，可以重点留意下。

珠海最新限购政策解读

限购区域有哪里？

目前限购区域为香洲区吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴；此外皆为非限购区。

珠海户籍能买几套？

如果户籍在珠海，可以在珠海限购范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内。

外地人（含港澳人士）如何在珠海买房？

如果户籍不在珠海，限购区域最多可购买2套，其它区域不限制购买。

外地人（含港澳人士）如何在横琴买房？

外地户籍在横琴可购买最多2套住宅。其他区域不限制购买。

哪些房子完全不限购不限贷？

商办用房不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。

买房后，限售多少年？

无论珠海户籍或非本市户籍，全市均3年限售。

湾区多城调整楼市政策

如果放到大湾区来看，5月以来，大湾区除了深圳、广州两大一线城市，另外7城已逐步对楼市政策做出了调整。

近日，广州则通过放宽社保、入户条件等措施，从侧面放松楼市。

珠海房贷款的介绍就聊到这里吧。

2020珠海贷款利率是多少

2020珠海贷款利率是多少
2020珠海贷款利率可以分为公积金贷款以及商业贷款利率，具体如下：
1、公积金贷款利率：
（1）首套房：
执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定住房公积金贷款利率。
首套住房公积金个人住房贷款利率(年利率)为5年期以下(含5年)2.75%，5年期以上3.25%。
（2）二套房：
执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。
第二套住房公积金个人住房贷款利率为5年期以下(含5年)3.025%，5年期以上3.575%。
2、商业贷款利率：
商业性个人住房贷款利率，以近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
（1）首套房：
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。
（2）二套房：
二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

珠海银行按揭利率

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.6%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。
自1月份5年期以上LPR下降0.05%以来，已连续3个月维持在4.6%不变。
抵押贷款利率继续下降。
4月20日，乐居君致电珠海14家银行，了解到首套房贷利率最低的银行是渣打银行，可达4.6%。二套房贷利率最低的是兴业银行和交通银行，均为5.1%。
与2022年1-3月相比，珠海首套或二套房贷利率下降明显！如今珠海首套房贷利率多为5.0%；二套房贷利率大多在5.4%以下。
表中数据仅供参考，具体房贷利率以银行口径为准。
对比去年四季度和今年一季度，可以得出一个结论：珠海各大银行的利率都降到了新的区间，首套房利率最高7.0%的日子一去不复返了。
01首套房贷款利率变动的银行：
02二套房贷款利率变动的银行：
银行放贷很快。
据乐居君致电各大银行了解，珠海大部分银行都表示额度充足，放款速度很快。
其中，工行、中行、招行、民生银行表示客户领证后可以放款；浦发银行、光大银行、平安银行表示，开发商2-3天后可以放款。渣打银行表示可以在抵押后一周内放款；交行表示，客户收到证书后1-2个月内可以放款。

历史珠海房贷利率

根据公开资料，珠海的房贷利率历史数据如下：
* 2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为**3.65%**，5年期以上LPR为**4.3%**。
* 至2022年12月20日，珠海多数银行的首套房贷利率为**4.1%**，二套房贷利率为**4.9%**。
* 2023年1月份，珠海市16家银行的首套房贷利率主流仍为**4.1%**，二套房贷利率主流为**4.9%**。
请注意，这些利率可能会随时间和市场情况的变化而变化，如果需要获取最新数据，建议直接咨询相关银行或金融机构。

excel用函数计算房贷的方法

　　在使用 Excel 进行办公的时候，可能会有很多时候都需要用到函数计算房贷，或许会有朋友并不知道该如何使用函数，接下来是我为大家带来的excel用函数计算房贷的 方法 ，供大家参考。

　　用函数计算房贷步骤1：打开 Excel表格 ，任意选定一列位置，分别写上“年利率”“贷款期限”“贷款金额”及相关数值。(如图)例如，我们计算，银行贷款20万，贷款15年，年利率按6.25%算，那每个月我们需要要银行还多少钱呢?

　　用函数计算房贷步骤2：在任意单元格“插入”-“函数”，找到PMT函数(如图)确定。(PMT：计算在固定利率下，贷款的等额分期偿还额。)

　　用函数计算房贷步骤3：上一步确定后，出现如图的表格，怎么填呢?Rate:年利率/12，Nper:贷款期限*12，Pv：贷款额。

　　用函数计算房贷步骤4：按照上述操作后，函数的内容就填好了(如图)

珠海购房与贷款政策、房贷利率最全版

一、珠海购房与贷款政策、房贷利率最全版

6月8日，凤凰君从珠海市多家商业银行信贷部获悉，最新房贷政策已开始执行。

今天开始，首套无贷在珠海非限购区购房，首付比例降至两成。至此，珠海的限购限贷政策，都全面宽松。但由于房贷政策尚未正式公布，建议大家以实际操作为准。

具体来看：

1、首套无贷款记录，144_以下：首付两成；144_以上：首付三成。

2、购买二套，首套贷款已结清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。

3、购买二套，首套贷款未结清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。

4、三套及以上，全款，此项无变动。

首付低至两成房贷利率低至4.25%

珠海迎来买房窗口期

值得注意的是，这次的房贷政策仅针对非限购区执行。珠海非限购区包括香洲区（南屏、湾仔）、鹤洲新区（十字门、保税区）、高新区、金湾区、斗门区。

5月15日，央行发布通知：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点！

5月20日，央行超预期降息，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，较上月下调15个基点。

至5月23日，凤凰君获悉，外资银行渣打银行、汇丰银行及国有银行建设银行已率先加入“首套房4.45%”方队后，时隔不久，珠海各大银行已经再度刷新房贷利率：

即首套房首次贷款，最低房贷利率为4.25%！二套大部分银行报到5.05%起。

附珠海13大银行给出的最新调查报告：

值得注意的是，部分银行，如中行，工行信贷经理都提到，4.25%的最低利率是需要对购房者贷款资质进行审核与申请。

珠海家庭不同月收入购房指南

近期，凤凰也根据现在珠海主流银行最新的房贷利率（首套房4.45%），计算出购买各楼盘房子所需的月供，供大家作为购房参考。

如果想把握住目前珠海市场的宽松时期，可以重点留意下。

珠海最新限购政策解读

限购区域有哪里？

目前限购区域为香洲区吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴；此外皆为非限购区。

珠海户籍能买几套？

如果户籍在珠海，可以在珠海限购范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内。

外地人（含港澳人士）如何在珠海买房？

如果户籍不在珠海，限购区域最多可购买2套，其它区域不限制购买。

外地人（含港澳人士）如何在横琴买房？

外地户籍在横琴可购买最多2套住宅。其他区域不限制购买。

哪些房子完全不限购不限贷？

商办用房不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。

买房后，限售多少年？

无论珠海户籍或非本市户籍，全市均3年限售。

湾区多城调整楼市政策

如果放到大湾区来看，5月以来，大湾区除了深圳、广州两大一线城市，另外7城已逐步对楼市政策做出了调整。

近日，广州则通过放宽社保、入户条件等措施，从侧面放松楼市。

二、珠海公积金利率是多少？

首套住房公积金个人住房贷款利率（年利率）为5年期以下（含5年）2.6%；5年期以上3.1%。

第二套住房公积金个人住房贷款利率为5年期以下（含5年）3.025%，5年期以上3.575%。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三、2020年珠海户口购买首套房利息多少呢?

搜一下：2020年珠海户口购买首套房利息多少呢？

房贷等额本金用excel怎么计算

　　1、利用函数PPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)计算本金，IPMT函数计算利息。

　　2、本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）。

　　3、利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）。

　　4、Excel中的PMT函数，通过单、双变量的模拟运算来实现贷款的利息计算。

　　5、PMT函数可基于利率及等额分期付款方式，根据贷款利率、定期付款和贷款金额，来求出每期(一般为每月)应偿还的贷款金额。PMT函数的格式和应用方式：PMT(Rate，Nper，Pv，Fv，Type)。

珠海中行首套房贷基准利率

一、珠海中行首套房贷基准利率

基准利率是：7.05

二、2022年1月珠海贷款利率

相比11月份，
本月无论首套房贷利率或二套房贷利率，最高点均有所下6.0%以下；二套房利率最高的是中国银行和兴业银行，为6.1%。

三、2022年11月珠海房贷利率

2022年11月珠海房贷利率是4.25%。2022珠海房贷利率处于比较稳定的状态，各大银行相差不大，其中首套房利率普遍最低可到4.25%，二套房贷利率普遍最低可到5.05%。

四、珠海购房限购区域最新？

一、调整住房限购区域范围

限购区域：吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴粤澳深度合作区。

非限购区域：香洲区（南屏街道、湾仔街道）、鹤洲新区(保税区、十字门)、高新区、斗门区、金湾区。

二、非本地户籍限购区可买两套

本地户籍居民以家庭为单位可在限购区域内拥有3套住房，非本地户籍居民家庭在限购区域内可拥有2套。

非限购区域，购房套数不受限制。

非限购区域内，购买住宅面积≤144_

①首套无房贷，首付两成；

②二套（在珠海有一套房且贷款已结清），首付三成。

总的来说，在珠海非限购区域可以做到两成首付，并且珠海多家银行已经开始下调首付比例。但各银行也会根据不同楼盘、客户资质等情况来给予这一措施的实施。

公积金方面，2022年6月1日，珠海市公积金发布了最新贷款政策。

在提高公积金贷款审批额度上限，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。

另外，还实行“一人购房全家帮”。我市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

根据住房公积金贷款利率，1-5年（含5年）利率为2.75%，5年以上为3.25%。

关于房贷利率，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR从4.6%下调至4.45%。

1年期LPR相对上月保持不变，5年期以上LPR相对上月下降15个基点。

如何用excel计算房贷

1.正常算法：列出一个大表来求解。

因为很多人不了解房贷计算原理，为了大家方便，我先说正常人算法(如果这部分比较熟悉，直接跳到后面)。计算前必须知道的几个参数：贷款总额、利率、总还款期。此时有人会问，月供不是必须的参数吗？其实不是，因为知道了贷款总额、利率、还款总年限，就可以自己算月供了。

那么我们先降低难度，假设我们都知道贷款总额、利率、还款总期数、月供这四个数字，那么我们就可以通过做表的方式算出来。为了方便大家理解，我采用一个大概的情况，假设贷款总额为100万，利率为基准利率的4.9%，贷款20年，即还款总额为20年*12期/年=240期，月供6544.44元。我先给你看成品表：

第一栏是期初贷款余额(也等于上一栏第二栏的期末贷款余额)。第二栏是期末贷款余额，即本期支付月供后剩余的贷款余额。第三栏是月供。第四栏是当期应支付的利息。第五栏是当期支付的本金。其中，第二列等于第一列减去第五列，可以直观的理解。第五列等于第三列减去第四列，唯一计算公式稍微复杂的是第四列。

第四列公式上方的数字用红框标出，其中round函数是取两位小数的函数，不用也没关系。

其实按揭的原理很简单。我以第一个月为例。第一个月，我欠银行贷款100万，银行每月收取100万利息乘以4.9%的1/12(因为4.9%是年利率，所以按月息计算)，即产生4083.33的利息。那么月供6544.44就比这个利息多，多出来的部分会用来还本金，贷款余额就会减少。然后每一列都以同样的方式计算，直到最后一期，表就完成了。这里用EXCEL下拉框拉一下。

然后随着时间的推移，月供中超过利息的部分越来越多，也就是说贷款余额越来越少，月供中支付的利息越来越少，还的本金越来越多。最后全部贷款还完。

完成表格后，很容易查看抵押贷款余额。只需知道你还了多少期，在期数对应的行中找到期末贷款余额的第三栏。或者我们可以用更高级的方式使用vlookup函数。公式为：vlookup(，3，0)。在我的例子中，第一列是A列，第三列是C列，还款期数写在单元格D2中。

至此，最简单的模式已经完成。其实如果你不知道这个表中的月供，也可以算一下。这里有两种方法。第一种方法是用EXCEL按死亡计算。或者用同一个表，先把月供第三列清空，然后让它们都等于一个未知单元格，再用EXCEL的单变量求解功能。目标单元格是最后一期的最终贷款余额等于0，然后EXCEL会自动计算。因为这种方法复杂又傻，所以基本上已经不用了(甚至没多少人知道)。

第二种方法是使用年金函数，也就是PMT函数。公式为PMT()。注意，贷款总额前面有一个负号，在我的例子中是PMT (B3/12，20 * 12，-1，000，000)。当然，因为这个计算出来的小数点很长，你可以再使用一个舍入函数，你可以看到计算出来的结果是6544.44。

2.精英算法：得到它的公式。

我先告诉你结果，然后再说原理。直接EXCEL算法是FV()。你是对的。这个公式就够了。

你可能不太理解这个公式。我先用数学公式模拟一下。同样的算法是：/(1-(1)

这里使用的原理在金融中很常见，它被称为复制原理。怎么抄？假设我的房贷没有按照原来的方式计算，银行给我一个“替代”的方法。银行要求我每个月去银行投资一个定投产品。这个产品的利率和复利方式和房贷一模一样，每个月的定投钱和月供一模一样。那么对于我来说，我每个月还是给银行那么多月供，其实和还月供是一样的。

现在，唯一不同的是，我的房贷没有还，每个月都会扭亏为盈。但与此同时，银行让我做的理财也在扭亏为盈。到期末，我定投的利润就和房贷的总结果一样了。我会直接拿定投的钱，一次性把房贷连本带利还上，这样就和银行扯平了。那么房贷利息总额，减去我的虚拟定投产品总额，就是我还欠银行的钱。

这就是这些数学算法的内涵。数学算法前半部分)。

在这里看到朋友是不是感觉很熟悉？和前面的公式基本一样。这个说法非常正确！实际上，前半部分

部分也可以用FV函数来算，算法是FV()。

如果学过CFA的话，这个就更简单了，就是已知现金流和利率情况下，求某一个时点的终值。所以用FV函数一个公式就能解决。这里使用的条件是，整个期限利率是没有变过的，如果利率有变过，比如2014年以前的朋友，那用这一个公式是算不出来的。

相关问答：如何计算房贷余额